Весенний цикл продаж жилья в США стартовал с заметными признаками оживления со стороны продавцов, хотя покупателей пока не так много, как им хотелось бы. В январе почти 45 000 объектов, снятых с продажи в прошлом году, вновь появились на рынке — это рекордный показатель для января с момента отслеживания этого показателя Redfin.
Продавцы возвращаются на рынок
Те, кто осенью отказался от попыток продать жилье, снова выставляют его на продажу. Релистинги составили 3,6% от всех выставленных в январе домов — самый высокий январский уровень за десятилетие наблюдений Redfin. Ранее осенью возникла волна отказов от продаж: в сентябре почти 85 000 продавцов сняли свои объекты с рынка, что на 28% больше, чем в сентябре 2024 года.
Агент по недвижимости из Роли Эшли Раммадж рассказывает, что многие владельцы просто отказались от уступок покупателям. «Множество продавцов, с которыми я работала, сказали: ‹Если мы не получаем того, что считаем справедливой ценой, то снимаем дом и попробуем снова весной›», — говорит она. Эта усталость и попытки дождаться лучших условий подтолкнули часть продавцов к перерыву осенью, а теперь — к возврату.
Инвентарь растёт, но ещё далёк до нормального уровня
Общее число выставленных на продажу объектов действительно увеличилось по сравнению с прошлым годом, однако динамика не однозначна. По данным Realtor.com, активных предложений в феврале стало на 7,9% больше по сравнению с аналогичным месяцем года назад, но этот прирост замедляется: количество листингов сокращается девять месяцев подряд.
Судя по данным, восстановление предложения идёт неравномерно. Основной прирост за последние годы пришёлся на южные и западные штаты и сосредоточен в сегменте жилья дешевле 500 000 долларов. Северо‑Восток и Средний Запад хоть и показывают рост предложения, но остаются существенно недопредставленными.
По сравнению с периодом до пандемии (2019 год) предложения по-прежнему ниже на 17%. Это означает, что несмотря на заметные колебания и локальные улучшения, структурный дефицит жилья сохраняется.
Ставки ипотеки и внешние риски
Одним из ключевых факторов, который может определить дальнейший ход сезона, остаются ипотечные ставки. Сейчас они находятся рядом с четырёхлетними минимумами, что потенциально может подстегнуть спрос. Но в последние дни ставки немного выросли — на это повлияли эскалация конфликта с Ираном и возрождённые опасения инфляции.
По мере того как некоторые продавцы вернулись на рынок, остаётся вопрос: кого привлечёт теплая денежная среда — покупателей, которые готовые совершать сделки при более низких ставках, или новых продавцов, рассчитывающих воспользоваться возросшим интересом? Эксперты отмечают, что исход будет зависеть от сочетания региональной доступности, ценового сегмента и макроэкономической неопределённости.
На ближайшие месяцы рынку предстоит балансировать между накопленным давлением продавцов, которые хотят продать, и осторожностью покупателей, реагирующих на колебания ставок и экономические новости. Для многих семей и инвесторов это будет решающее весеннее испытание, которое покажет, насколько устойчиво восстановление рынка жилья в постпандемическую эпоху.
