Ипотечные ставки в США немного снизились на прошлой неделе, но это не разогрело спрос на жильё — общий объём заявок на ипотеку упал на 2,5% по сравнению с предыдущей неделей. В отчёте учтён сезонный фактор и дополнительная корректировка, связанная с празднованием Memorial Day.
Небольшое снижение ставок и рост комиссий
Средняя контрактная ставка по 30‑летним фиксированным ипотекам с конформными суммами (до $832 750) снизилась до 6,57% с 6,65%. При этом число пунктов, включающих комиссию за выдачу, выросло до 0,67 против 0,65 для займов с первоначальным взносом 20%.
«Перспектива снижения цен на энергоносители на фоне развития событий на Ближнем Востоке немного подтолкнула ипотечные ставки вниз», — отметил Джоэл Кан, вице‑президент и заместитель главного экономиста в Mortgage Bankers Association. Он также обратил внимание на поведение ARM: ставка по пяти‑летним ипотекам с переменным процентом незначительно выросла, что отражает уплощение кривой доходности — короткие ставки рискуют вырасти, тогда как долгосрочные опустились.
Покупательская активность остаётся вялой
Заявки на ипотеку для покупки жилья сократились на 3% за неделю и достигли самой низкой отметки с апреля. Тем не менее по сравнению с аналогичным периодом год назад спрос всё ещё выше на 7% — тогда средние ставки были на 35 базисных пунктов выше.
Параллельно сократился и интерес к рефинансированию: заявки упали на 2% за неделю, хотя в годовом выражении они остаются выше на 20%. При этом текущий темп рефинансирования оказался самым низким с прошлого июня.
Отдельно отмечается снижение спроса на ипотеки с переменной процентной ставкой (ARM). Такие продукты обычно выбирают, когда ожидают дальнейший рост ставок, но сейчас покупатели склоняются к более консервативным решениям из‑за неопределённости на рынках.
Рынок облигаций и ближайшие риски
По данным Mortgage News Daily, ипотечные ставки в начале текущей недели фактически не изменились. «В отличие от типичного дня торговли в последнее время, облигации держались в очень узком коридоре и явно не реагировали на крупные новости по Ирану (и на обычную волатильность цен на нефть, которая за этим следует)», — написал Мэттью Грэм, операционный директор Mortgage News Daily.
Однако риски остаются: внимание участников рынка переключится на ежемесячный отчёт о занятости, публикация которого намечена на пятницу. Любые неожиданные цифры по занятости или заработным платам могут дать более резкий импульс рынку облигаций и, соответственно, повлиять на ипотечные ставки.
Итог очевиден: даже при небольшом снижении средних ставок покупательская активность остаётся приглушённой, а рыночная динамика по‑прежнему зависит от геополитики, цен на энергоносители и ключевых экономических индикаторов.
