Покупка дома в США становится всё менее доступной: индекс доступности жилья Национальной ассоциации риелторов (NAR) зафиксировал пятое подряд снижение в июне. На фоне роста ставок и высокого спроса потенциальным покупателям требуется существенно больший доход, чтобы претендовать на ипотеку.
Цифры, которые бьют по бюджету
В июне медианная цена однофамильного дома составила $446 400, а средняя ставка по 30‑летней фиксированной ипотеке — 6,57%. По подсчёту индекса, при условии первоначального взноса в 20% нужный годовой доход для одобрения ипотеки составил $109 152. Это заметно выше показателей января, когда медианная цена была $398 200, средняя ставка — 6,19%, а требуемый доход — $93 552.
При этом в годовом выражении ситуация выглядит чуть лучше: в июне 2025 года ставка достигала 6,9%, и для кредита тогда требовался доход $110 928. Рост зарплат опережает удорожание жилья, а значит по сравнению с прошлым годом покупательная способность оказалась немного лучше.
Что толкнуло ставки вверх
Ставки по ипотеке опускались ниже 6% в конце февраля, но затем под давлением геополитики и ожиданий роста инфляции снова выросли. В частности, эскалация конфликта в Иране и связанное с этим подорожание нефти увеличили давление на рынок, что отразилось на финансах ипотечных кредитов.
Последние данные по инфляции (индекс потребительских цен) показывают годовой рост на уровне 3,5%, что совпадает с годовым приростом средней почасовой зарплаты. На практике это означает, что повышение заработков большинства работников съедается инфляцией и не даёт реальной прибавки покупательной способности.
Региональные различия и сезонный фактор
Традиционно цены на жильё растут с зимы к середине лета по мере активизации покупательской активности, и этот год не стал исключением. При этом рынок не однороден: Средний Запад и Юг остаются более доступными по сравнению с Северо‑Востоком и Западом, где цены выше и рост доходов успевает отставать.
Медиана цены на существующее жильё всех типов достигла рекордных $440 600 в июне — это на 49,2% больше, чем в июне 2020 года. Однако годовой прирост замедлился: июньский показатель оказался всего на 1,8% выше, чем год назад — заметно ниже двузначного роста, наблюдавшегося во время пандемического бума.
Перспективы для покупателей
Экономисты рассчитывают на небольшое улучшение доступности после летнего сезона, когда конкуренция между покупателями ослабнет и у покупателей появится больше рычагов влияния в переговорах. Если ипотечные ставки вернутся к уровням начала года — до всплеска, связанного с конфликтом в Персидском заливе — год‑к‑году доступность может улучшиться.
Закон 21st Century ROAD to Housing, подписанный 11 июля, нацелен на расширение предложения домов, упрощение доступа к финансированию и ограничение массовых покупок крупными институциональными инвесторами. Но эффект от реформы вряд ли проявится быстро: дефицит жилья по оценке Realtor.com превышает 4 миллиона единиц, и наращивание строительства потребует времени.
Пока же покупателям остаётся рассчитывать на местные особенности рынка и сезонные колебания. В ряде регионов цены продолжают расти, но темп увеличения замедляется — это может дать шанс доходам догнать стоимость жилья и улучшить шансы желающих впервые купить дом.
